1 / 26Köp en kaffe på ett lokalt kafé, handla mat, promenera till stranden, strosa längs strandpromenaden till småbåtshamnen – allt utan att behöva starta bilen. Det är vardagen i Residencial Duquesa, ett välskött och inhägnat bostadsområde i San Luis de Sabinillas, Manilva, på västra Costa del Sol.
Residencial Duquesa byggdes 2007 och har haft tid att mogna: trädgårdarna är lummiga, grannskapet är etablerat och lägenheterna är redo att flytta in i – eller användas som semesterbostad direkt. Den här guiden presenterar bostadsområdet: läget, bekvämligheterna, bostadstyperna och anledningarna till varför det förblir ett av de mest populära valen i Sabinillas.
Kort om Residencial Duquesa
Bostadsområde | Residencial Duquesa, ett inhägnat bostadskomplex byggt i flera etapper |
Byggår | 2007 |
Läge | San Luis de Sabinillas, Manilva, västra Costa del Sol |
Bostadstyper | Lägenheter, markplanslägenheter med terrass samt takvåningar (penthouses) |
Sovrum | Främst 2, samt ett fåtal med 3 sovrum |
Gemensamma faciliteter | Pool, barnpool, anlagda trädgårdar, hiss, underjordiskt garage, padelbana |
Främsta fördel | Gångavstånd till butiker, restauranger, skolor, stranden och småbåtshamnen La Duquesa |
Priser | Aktuella bostäder på marknaden från cirka 300 000 €, beroende på våningsplan och etapp |
Läget: San Luis de Sabinillas
San Luis de Sabinillas är den traditionella kärnan på denna kuststräcka: en levande andalusisk småstad med en avslappnad, lokal atmosfär, en lång strandpromenad och allt du behöver för en bekväm vardag. Residencial Duquesa ligger mitt i hjärtat av detta, mellan staden och hamnen.
Sabinillas centrum: cirka fem till tio minuters promenad till butiker, kaféer, barer och restauranger.
Vardaglig service: Mercadona och andra matbutiker, skolor, ett välrenommerat gym, bageri och lokala butiker finns alla på bekvämt gångavstånd.
Stranden: Playa de Sabinillas ligger ungefär sex till tolv minuters promenad bort, beroende på i vilken etapp du bor.
Småbåtshamnen La Duquesa: hamnen, med sina restauranger, barer och nöjen precis vid vattnet, ligger cirka tolv minuters promenad längs strandpromenaden.
Golf: La Duquesa Golf ligger en kort biltur bort, eller 15–20 minuters promenad från många av lägenheterna.
Utflyktsmål: Estepona, Sotogrande och Gibraltar nås snabbt med bil längs kusten, och motorvägen AP-7 ligger bekvämt nära.
För dig som gärna sköter vardagen till fots erbjuder få bostadsområden på Costa del Sol ett lika bekvämt läge.
Varför ett bostadsområde från 2007 är ett smart val
Residencial Duquesa byggdes 2007 och har flera fördelar jämfört med att köpa nyproduktion på ritning:
Flytta in direkt: Du slipper vänta på att bostaden ska byggas klart, och du kan med egna ögon se exakt vad du köper.
Uppvuxna trädgårdar och faciliteter: Lummiga grönområden, skuggiga platser och välskötta gemensamma pooler skapar en trivsam och harmonisk miljö.
En välfungerande ägarförening: Föreningen (comunidad) har varit igång i många år, vilket innebär att du kan prata med grannarna och se hur skötseln fungerar i praktiken.
Generösa planlösningar: Lägenheter från denna tid har ofta rymligare rum och större terrasser än många av dagens mer kompakta nybyggen.
Prisvärde: Priset per kvadratmeter för begagnade bostäder i Sabinillas är generellt sett lägre än för nyproduktion på andra håll längs kusten. Dessutom är föreningsavgifterna ofta låga.
Bekvämligheter och livsstil
Residencial Duquesa är ett inhägnat bostadsområde (gated community), utformat för ett avkopplande liv nära havet:
Gemensam pool och barnpool, omgivna av vackra grönområden
Anlagda trädgårdar med gräsmattor och fina planteringar
Hiss i alla byggnader
Underjordiskt garage i de flesta etapper
Trygg och inhägnad entré, något som många ägare uppskattar när de är bortresta
Terrasser med utsikt över trädgården, poolen eller med glimt av havet
Området har också ett väletablerat rykte som en populär bas för semestern, och många av lägenheterna nyttjas av sina ägare under delar av året.
Bostadstyper
Residencial Duquesa erbjuder en variation av lägenhetstyper utspridda över dess olika etapper.
Typ | Sovrum | Vad du kan förvänta dig |
|---|---|---|
Lägenheter | 2 | Ljusa bostäder där vardagsrummet öppnar upp mot en terrass med utsikt över trädgården eller poolen. Luftkonditionering finns i många enheter |
Markplanslägenheter | 2 | Stora terrasser med direkt tillgång till grönområdena och bara ett stenkast från de gemensamma poolerna |
Takvåningar (Penthouses) | 2 | Bostäder högst upp med väl tilltagna terrasser och i vissa fall havsutsikt, ibland med privat takterrass (solarium) |
Aktuella bostäder på marknaden inkluderar en lägenhet med två sovrum på cirka 82 m² och en 35 m² stor terrass från cirka 339 000 €, samt en takvåning med två sovrum på cirka 82 m² och 13 m² terrass från cirka 359 000 €. Priserna varierar beroende på etapp, våningsplan, skick och utsikt – kontakta oss gärna för aktuell tillgänglighet och mer information.
Varför köpa bostad i Residencial Duquesa?
1. Allt finns på gångavstånd. Stranden, hamnen, staden, matbutiken och gymmet ligger bara en kort promenad bort, vilket är sällsynt för den här typen av inhägnade områden.
2. En välfungerande, etablerad förening. Området, som byggdes 2007, erbjuder uppvuxna trädgårdar och en trevlig, familjär stämning.
3. Redo att njutas av. Du slipper vänta på bygget, inga delbetalningar krävs och det finns ingen osäkerhet kring inflyttningsdatum.
4. Mycket bostad för pengarna. Enligt Idealistas rapport från juni 2026 ligger kvadratmeterpriset i San Luis de Sabinillas på cirka 3 049 €, och för hela Manilva på cirka 3 043 € (september 2026) – vilket är betydligt lägre än i Estepona där det ligger runt 5 021 €. Tidigare prisutveckling är ingen garanti för framtiden, men Sabinillas förblir en av de mest prisvärda orterna att investera i på västra Costa del Sol. Läs vår marknadsguide för västra Costa del Sol för de senaste siffrorna.
5. En familjevänlig miljö. Barnpool, närliggande skolor och en trygg, inhägnad miljö passar barnfamiljer lika bra som pensionärer.
6. Nära hamn och golf. La Duquesas småbåtshamn och golfbana ger dig utmärkta fritidsmöjligheter precis runt knuten.
7. Stark lokal efterfrågan. Sabinillas har ett jämnt flöde av internationella köpare och besökare, i synnerhet från Nordeuropa och Storbritannien, vilket håller bostadsmarknaden levande.
Vem passar Residencial Duquesa för?
Semesterboende som vill ha en lättskött bostad nära stranden där man kan klara sig utan bil
Permanentboende och pensionärer som värdesätter att ha butiker, sjukvård och restauranger på gångavstånd
Barnfamiljer som söker ett tryggt område med pool, nära både skola och hav
Investerare, som dock bör kontrollera föreningens regelverk noggrant innan köp (se nedan)
Vad du bör kontrollera innan du köper
Eftersom Residencial Duquesa är ett äldre bestånd byggt i etapper är det viktigt att stämma av ett par detaljer med ditt juridiska ombud (advokat):
Föreningsavgiften (comunidad) och föreningens ekonomiska hälsa
Regler för korttidsuthyrning, som kan skilja sig åt mellan olika etapper. Vissa etapper har röstat om semesteruthyrning medan andra inte har gjort det. Kontrollera stadgarna noggrant om du planerar att hyra ut
Energideklaration, bostadens allmänna skick och eventuellt planerade renoveringar i föreningen
Garage och förråd, och exakt vilka som tillhör din lägenhet enligt lagfarten (escrituran)
Skatter och köpkostnader för begagnade bostäder i Andalusien
Vårt team hjälper dig att ställa rätt frågor och kan förmedla kontakt med oberoende advokater på plats.
Beräkna köpkostnader
Så går ett köp till
Välj din lägenhet och kom överens om ett pris med säljaren.
Reservera bostaden med en reservationsavgift och tillhörande reservationsavtal.
Ansök om NIE-nummer (spanskt skattenummer) och anlita ett oberoende juridiskt ombud som kontrollerar lagfarten, eventuella skulder och föreningsdokumentationen.
Signera det privata köpekontraktet (contrato de arras) och betala handpenningen.
Skriv på hos notarien, betala slutlikviden och skatterna, och registrera lagfarten för fastigheten i ditt namn.
Vanliga frågor (FAQ)
Var ligger Residencial Duquesa? I San Luis de Sabinillas, Manilva, på västra Costa del Sol, precis mellan centrum och småbåtshamnen La Duquesa.
När byggdes det? Residencial Duquesa uppfördes 2007, i flertalet etapper.
Är det nära till allt? Ja. Butiker, restauranger, skolor, matbutiker och gym ligger på bekvämt gångavstånd, liksom stranden och La Duquesa-hamnen.
Hur långt är det till stranden? Det tar cirka sex till tolv minuter att promenera till Playa de Sabinillas, beroende på vilken etapp du bor i.
Vilka faciliteter finns på området? Gemensamma pooler, barnpool, anlagda grönområden, hissar, inhägnad säkerhet och, i de flesta etapper, underjordiskt garage.
Vad kostar lägenheterna? Priserna ligger i dagsläget från cirka 340 000 € för en bostad med två sovrum, medan takvåningar och större lägenheter kostar mer. Kontakta oss för aktuellt utbud och prislista.
Kan jag hyra ut min lägenhet? Reglerna för semesteruthyrning varierar mellan etapperna och styrs av föreningens stadgar samt den regionala turistlicensen. Säkerställ detta med din advokat innan du genomför köpet. Köper du en lägenhet som redan har en turistlicens kan du fortsätta hyra ut den, då licensen är knuten till bostaden.
Boka en visning med Enova Estates
Vill du titta på lägenheter eller takvåningar i Residencial Duquesa? Kontakta oss på Enova Estates så guidar vårt team dig genom aktuellt utbud, hela köpprocessen och nästa steg.
Få den senaste prislistan, planritningar och tillgängliga enheter
Lämna dina uppgifter så skickar vi allt inom en arbetsdag.
