Under 2025 införde Spanien betydande reformer av sina regler för korttidsuthyrning, i syfte att balansera den blomstrande turistnäringen med invånarnas rättigheter och tillgången på bostäder. Dessa förändringar påverkar fastighetsägare, uthyrningsplattformar och bostadsrättsföreningar över hela landet.
1. Viktiga lagändringar som påverkar korttidsuthyrning
Obligatoriskt godkännande från föreningen Från och med den 3 april 2025 ändrade organisk lag 1/2025 lagen om horisontell egendom (Ley de Propiedad Horizontal), vilket innebär att fastighetsägare inom en samfällighet (Comunidad de Propietarios) måste få ett uttryckligt tillstånd innan de erbjuder sina fastigheter för turistuthyrning. Ett majoritetsbeslut med tre femtedelar av fastighetsägarna är nu tillräckligt för att införa restriktioner eller förbud mot korttidsuthyrning i deras byggnader.
Rekommenderade åtgärder: - Initiera ett föreningsmöte: Begär formellt att godkännande av turistuthyrning tas upp på mötesagendan. - Uppnå majoritetsgodkännande: Få ett positivt beslut från minst 60 % (tre femtedelar) av fastighetsägarna. - Beakta en 20-dagars invändningsperiod: Efter mötet ges ett tidsfönster på 20 dagar för eventuella invändningar innan godkännandet fastställs. Noterbart är att fastigheter med giltiga licenser för turistuthyrning som erhållits före den 3 april 2025 är undantagna från att söka ytterligare godkännande från föreningen.
2. Inrättande av ett nationellt register för turistuthyrning
Från och med den 2 januari 2025 införde Spanien ett nationellt register för turist- och säsongsuthyrning, vilket kräver att alla fastigheter för korttidsuthyrning registreras. Detta initiativ syftar till att reglera marknaden, förhindra olicensierad uthyrning och förbättra efterlevnaden av skatteregler.
Viktiga aspekter:
- Obligatorisk registrering: Varje fastighet som används för korttids- eller säsongsuthyrning måste registreras och tilldelas ett unikt identifikationsnummer.
- Plattformsefterlevnad: Uthyrningsplattformar (t.ex. Airbnb, Booking.com) måste säkerställa att alla listade fastigheter visar ett giltigt registreringsnummer.
- Årlig förnyelse: Fastighetsägare måste förnya sin registrering varje år och tillhandahålla rapporter om uthyrningsverksamheten.
Det nya systemet kommer att vara fullt operativt från och med den 1 juli 2025, och fastigheter som inte registrerar sig riskerar att tas bort från uthyrningsplattformar samt drabbas av eventuella böter.
3. Utökad befogenhet för bostadsrättsföreningar
Ändringar i lagen om horisontell egendom ger bostadsrättsföreningar större kontroll över korttidsuthyrning i deras byggnader. En majoritet på tre femtedelar av fastighetsägarna är nu tillräcklig för att införa restriktioner eller förbud mot turistuthyrning. Denna förändring ger de boende möjlighet att påverka förekomsten av turistboenden i sina lokalsamhällen.
4. Lokala och regionala uthyrningsrestriktioner
Utöver de nationella bestämmelserna implementerar flera spanska städer lokala restriktioner för korttidsuthyrning: - Málaga: Ett treårigt stopp för nya licenser för turistuthyrning i 43 distrikt där semesterbostäder överstiger 8 % av det tillgängliga bostadsbeståndet. - Barcelona: Planer på att eliminera 10 000 turistlägenheter fram till 2028 för att återföra dem till marknaden för långtidsuthyrning. - Sevilla: Införande av stränga efterlevnadsåtgärder, inklusive avstängning av el och vatten för uthyrningsfastigheter som drivs illegalt.
5. Varje region kan tillämpa ytterligare villkor, vilket gör det nödvändigt för fastighetsägare att hålla sig uppdaterade
Nya krav på datainsamling för turistuthyrning Från och med december 2024 måste leverantörer av turistboenden samla in och rapportera ytterligare gästdata för säkerhets- och skatteändamål. De nya reglerna kräver detaljerad insamling av personuppgifter, inklusive fullständiga namn, adresser och betalningsinformation, som måste rapporteras till spanska myndigheter. Denna åtgärd syftar till att öka transparensen och ansvarsskyldigheten inom sektorn för korttidsuthyrning.
Råd till fastighetsägare
För att säkerställa efterlevnad av de nya reglerna och undvika eventuella sanktioner bör fastighetsägare: - Registrera din fastighet: Se till att din fastighet är registrerad i det nationella systemet och erhåll ett unikt identifikationsnummer. - Säkra godkännande från föreningen: Skaffa ett uttryckligt tillstånd från din bostadsrättsförening innan du erbjuder din fastighet för turistuthyrning. - Håll dig informerad: Håll dig uppdaterad om lokala och regionala bestämmelser som kan påverka din uthyrningsverksamhet. - För noggranna register: Samla in och rapportera gästdata enligt lagkrav för att säkerställa transparens och efterlevnad. Genom att proaktivt vidta dessa steg kan fastighetsägare navigera i det föränderliga regelverket och fortsätta att bedriva sin korttidsuthyrning lagligt och framgångsrikt i Spanien.
