1 / 26Kjøp en kaffe på en lokal kafé, handle dagligvarer, gå til stranden, ta en spasertur langs strandpromenaden til marinaen – alt uten å starte bilen. Slik er hverdagen i Residencial Duquesa, et veletablert og inngjerdet boligkompleks i San Luis de Sabinillas, Manilva, på den vestlige delen av Costa del Sol.
Residencial Duquesa ble bygget i 2007 og har hatt tid til å modnes: hagene er frodige, nabolaget har satt seg, og leilighetene er klare til å flyttes rett inn i eller tas i bruk som feriebolig umiddelbart. Denne guiden gir deg en introduksjon til anlegget: beliggenhet, fasiliteter, boligtyper og hvorfor dette fortsatt er et av de mest populære valgene i Sabinillas.
Kort fortalt om Residencial Duquesa
Boligkompleks | Residencial Duquesa, en lukket urbanisasjon bygget i flere faser |
Byggeår | 2007 |
Beliggenhet | San Luis de Sabinillas, Manilva, på den vestlige Costa del Sol |
Boligtyper | Leiligheter, bakkeplansleiligheter med terrasse og toppleiligheter |
Soverom | Hovedsakelig 2 og noen få med 3 soverom |
Fellesfasiliteter | Svømmebasseng, barnebasseng, opparbeidede hager, heis, garasjeanlegg, padeltennisbane |
Hovedfordel | Gangavstand til butikker, restauranter, skoler, stranden og marinaen i La Duquesa |
Priser | Nylige boliger på markedet fra rundt € 300 000, avhengig av etasje og fase |
Beliggenhet: San Luis de Sabinillas
San Luis de Sabinillas er det tradisjonelle hjertet på denne kyststrekningen: en livlig andalusisk by med en avslappet, lokal atmosfære, en lang strandpromenade og alt du trenger i hverdagen. Residencial Duquesa ligger midt i smørøyet, rett mellom byen og marinaen.
Sabinillas sentrum: cirka fem til ti minutters gange til butikker, kafeer, barer og restauranter.
Dagligdagse behov: supermarkedet Mercadona, andre dagligvarebutikker, skoler, et anerkjent treningssenter, bakeri og lokale butikker er alle i gangavstand.
Strand: Playa de Sabinillas ligger omtrent seks til tolv minutter unna til fots, avhengig av hvilken fase du befinner deg i.
La Duquesa marina: marinaen, med sine hyggelige restauranter, barer og fritidstilbud ved vannkanten, ligger en kort tolv minutters spasertur unna langs strandpromenaden.
Golf: La Duquesa Golf ligger en kort kjøretur unna, eller cirka 15–20 minutter å gå fra mange av leilighetene.
Nærområdet ellers: Estepona, Sotogrande og Gibraltar ligger en kort kjøretur unna langs kysten, og motorveien AP-7 er lett tilgjengelig.
For boligeiere som foretrekker å la bilen stå, er det få urbanisasjoner på Costa del Sol som kan skilte med en like praktisk beliggenhet.
Hvorfor et anlegg fra 2007 er et smart valg
Siden Residencial Duquesa ble bygget i 2007, har det flere fordeler sammenlignet med å kjøpe et helt nytt prosjekt på prosjektstadiet (off-plan):
Flytt rett inn: Du trenger ikke å vente på at byggeprosessen skal ferdigstilles, og du kan se nøyaktig hva du kjøper.
Veletablerte hager og fasiliteter: Fullvokste grøntområder, skyggefulle plasser og populære fellesbassenger skaper trivelige og trygge rammer.
Et velfungerende sameie: Anlegget har mange års drift bak seg, slik at du kan snakke med naboer og se hvordan det vedlikeholdes.
Romslige planløsninger: Leiligheter fra denne perioden har ofte større rom og terrasser enn mange av dagens mer kompakte nybygg.
Verdi for pengene: Bruktprisene i Sabinillas ligger generelt lavere per kvadratmeter enn tilsvarende nybygg andre steder på kysten. Lave fellesutgifter er også et stort pluss.
Fasiliteter og livsstil
Residencial Duquesa er en lukket urbanisasjon, nøye utformet for en avslappet livsstil nær sjøen:
Felles svømmebasseng og barnebasseng, pent plassert i de flotte hagene
Opparbeidede hageanlegg med plen og tropisk beplantning
Heis i alle bygningene
Garasjeanlegg under bakken i mange av fasene
Inngjerdet og sikret adkomst, noe mange eiere verdsetter spesielt når de er bortreist
Terrasser med utsikt mot hage, basseng eller delvis havutsikt
Komplekset har lenge vært et ettertraktet utgangspunkt for ferier, og mange eiere nyter leilighetene sine her i store deler av året.
Boligtyper
Residencial Duquesa tilbyr en fin blanding av leilighetstyper fordelt på de ulike fasene.
Type | Soverom | Dette kan du forvente |
|---|---|---|
Leiligheter | 2 | Lyse boliger med en stue som åpner ut mot en terrasse over hagene eller bassenget. Mange enheter har klimaanlegg |
Bakkeplansleiligheter | 2 | Store terrasser med direkte utgang til hagene, bare noen få skritt fra fellesbassengene |
Toppleiligheter | 2 | Boliger i øverste etasje med store terrasser og delvis havutsikt, i enkelte tilfeller med egen takterrasse (solarium) |
Nylige boliger for salg i komplekset inkluderer en leilighet med to soverom på cirka 82 m² og 35 m² terrasse fra rundt € 339 000, og en toppleilighet med to soverom på cirka 82 m² med en 13 m² terrasse fra rundt € 359 000. Prisene varierer naturligvis avhengig av fase, etasje, standard og utsikt, så spør oss gjerne om gjeldende tilgjengelighet og detaljer.
Hvorfor kjøpe bolig i Residencial Duquesa?
1. Gåavstand til alt. Stranden, marinaen, byen, supermarkedet og treningssenteret ligger en kort spasertur unna, noe som er svært sjeldent for et lukket anlegg.
2. Et veletablert og trygt sameie. Anlegget ble bygget i 2007 og kan skilte med oppvokste hager og en koselig, imøtekommende atmosfære.
3. Klar til bruk. Her slipper du ventetid, trinnvise betalinger i en byggeperiode og usikkerhet rundt overtakelsesdato.
4. Svært god verdi på kysten. Ifølge Idealistas rapport fra juni 2026 lå kvadratmeterprisen i San Luis de Sabinillas på omtrent € 3 049, og for Manilva generelt på cirka € 3 043 i september 2026. Dette er langt under Estepona, som lå på rundt € 5 021. Tidligere prisutvikling er ingen garanti for fremtiden, men Sabinillas forblir et av de mest prisgunstige og tilgjengelige områdene å kjøpe i på den vestlige Costa del Sol. Se gjerne vår markedsguide for vestlige Costa del Sol for de nyeste tallene.
5. Familievennlige omgivelser. Et eget barnebasseng, nærhet til skoler og et rolig, lukket miljø passer perfekt for både barnefamilier og pensjonister.
6. Nærhet til marina og golf. Marinaen i La Duquesa og den lokale golfbanen gir deg fantastiske fritidstilbud rett utenfor døren.
7. Sterk lokal etterspørsel. Sabinillas har en jevn strøm av internasjonale kjøpere og besøkende, spesielt fra Nord-Europa og Storbritannia, noe som bidrar til et dynamisk og levende boligmarked.
Hvem passer Residencial Duquesa for?
Kjøpere av feriebolig som ønsker en lettstelt base med gangavstand til stranden
Fastboende og pensjonister som verdsetter å ha butikker, helsetilbud og restauranter rett i nærheten
Familier som foretrekker et lukket anlegg med basseng, med kort vei til både skoler og sjø
Investorer, som imidlertid bør sjekke sameiets regler i forkant (se nedenfor)
Dette bør du sjekke før du kjøper
Ettersom Residencial Duquesa er et eksisterende bruktboligkompleks bygget i ulike faser, er det lurt å gå gjennom noen detaljer med advokaten din:
Fellesutgifter og tilstanden på sameiets økonomi
Regler for ferieutleie, da disse kan variere fra fase til fase. Noen faser har stemt for å tillate korttidsutleie, mens andre ikke har det. Sjekk vedtektene dersom du planlegger å leie ut
Energisertifikat, leilighetens tilstand og eventuelle planlagte fellesoppgraderinger
Parkering og bod, og hvilke av disse som er offisielt tinglyst sammen med leiligheten din
Skatter og kjøpskostnader ved kjøp av bruktbolig i Andalusia
Vårt team hjelper deg gjerne med å stille de rette spørsmålene og kan sette deg i kontakt med dyktige, uavhengige advokater.
Beregn dine kjøpskostnader
Slik foregår kjøpet
Velg drømmeleiligheten og kom til enighet med selgeren om prisen.
Reserver boligen gjennom en reservasjonsavtale og innbetaling av et reservasjonsbeløp.
Skaff deg NIE-nummer (spansk personnummer) og engasjer en uavhengig advokat til å sjekke skjøtet, eventuelle heftelser og dokumenter fra sameiet.
Signer den private kjøpekontrakten og innbetal depositumet.
Gjennomfør overtakelsen hos Notarius Publicus, betal restbeløpet samt skatter og avgifter, og tinglys eiendommen i ditt eget navn.
Ofte stilte spørsmål
Hvor ligger Residencial Duquesa? Komplekset ligger i San Luis de Sabinillas, Manilva, på den vestlige delen av Costa del Sol – midt mellom byens sentrum og marinaen i La Duquesa.
Når ble det bygget? Residencial Duquesa ble bygget i 2007, fordelt over flere faser.
Ligger det i nærheten av fasiliteter? Ja. Butikker, restauranter, skoler, supermarked og treningssenter ligger i behagelig gangavstand, akkurat som stranden og marinaen i La Duquesa.
Hvor langt er det til stranden? Playa de Sabinillas ligger rundt seks til tolv minutter unna til fots, alt etter hvilken fase du bor i.
Hvilke fellesfasiliteter finnes det? Felles svømmebasseng, barnebasseng, flotte hageanlegg, heis, lukket og sikret adkomstområde, og i de fleste faser også garasjeanlegg under bakken.
Hva koster leilighetene? Nylige boliger for salg starter på rundt € 340 000 for leiligheter med to soverom. Toppleiligheter og større boliger ligger noe høyere i pris. Kontakt oss gjerne for en oppdatert liste over ledige boliger.
Kan jeg leie ut leiligheten min? Reglene for ferieutleie varierer mellom fasene og avhenger både av sameiets vedtekter og den regionale turistlisensen, så sjekk dette nøye med advokaten din før du kjøper. Kjøper du en leilighet som allerede har turistlisens, står du fritt til å leie den ut, ettersom turistlisensen følger leiligheten.
Avtal en visning med Enova Estates
Ønsker du å se på leiligheter eller toppleiligheter i Residencial Duquesa? Ta kontakt med oss i Enova Estates, så vil teamet vårt veilede deg gjennom tilgjengelige boliger, kjøpsprosessen og veien videre.
Få den nyeste prislisten, plantegninger og tilgjengelige enheter
Legg igjen opplysningene dine, så sender vi deg alt innen én virkedag.
