I 2025 innførte Spania betydelige reformer i sine reguleringer for korttidsleie, med mål om å balansere den blomstrende reiselivsnæringen med beboernes rettigheter og tilgjengelige boliger. Disse endringene påvirker eiendomseiere, utleieplattformer og sameier over hele landet.
1. Viktige lovendringer som påvirker korttidsleie
Obligatorisk godkjenning fra sameiet Med virkning fra 3. april 2025 endret organisk lov 1/2025 eierseksjonsloven (Ley de Propiedad Horizontal), som krever at eiendomseiere i et sameie (Comunidad de Propietarios) innhenter uttrykkelig tillatelse før de tilbyr eiendommene sine for turistutleie. Et flertall på tre femtedeler av stemmene fra eiendomseierne er nå tilstrekkelig for å innføre restriksjoner eller forbud mot korttidsleie i deres bygninger.
Anbefalte tiltak: - Innkall til sameiermøte: Be formelt om at godkjenning av turistutleie inkluderes på dagsordenen. - Oppnå flertall: Få et gunstig vedtak fra minst 60 % (tre femtedeler) av eiendomseierne. - Overhold en 20-dagers innsigelsesperiode: Etter møtet er det et 20-dagers vindu for eventuelle innsigelser før godkjenningen er endelig. Merk at eiendommer med gyldige turistutleielisenser innhentet før 3. april 2025, er unntatt fra å søke ytterligere godkjenning fra sameiet.
2. Opprettelse av et nasjonalt register for turistutleie
Per 2. januar 2025 innførte Spania et nasjonalt register for turist- og sesongutleie, som krever at alle korttidsutleieboliger må registreres. Dette initiativet har som mål å regulere markedet, forhindre uautorisert utleie og forbedre overholdelse av skatteregler.
Viktige aspekter:
- Obligatorisk registrering: Hver eiendom som brukes til korttids- eller sesongutleie må registreres og tildeles et unikt identifikasjonsnummer.
- Plattformsamsvar: Utleieplattformer (f.eks. Airbnb, Booking.com) må sørge for at alle oppførte eiendommer viser et gyldig registreringsnummer.
- Årlig fornyelse: Eiendomseiere må fornye registreringen hvert år og levere rapporter om utleieaktivitet.
Det nye systemet vil være i full drift fra 1. juli 2025, og eiendommer som ikke registrerer seg risikerer fjerning fra utleieplattformer og potensielle bøter.
3. Utvidet myndighet for sameier
Endringer i eierseksjonsloven gir sameier større kontroll over korttidsleie i deres bygninger. Et flertall på tre femtedeler av stemmene fra eiendomseierne er nå tilstrekkelig for å innføre restriksjoner eller forbud mot turistutleie. Denne endringen gir beboerne makt til å påvirke tilstedeværelsen av turistinnkvartering i deres lokalsamfunn.
4. Lokale og regionale utleierestriksjoner
I tillegg til nasjonale reguleringer, implementerer flere spanske byer lokale restriksjoner på korttidsleie: - Málaga: En treårig stans i nye turistutleielisenser i 43 distrikter der ferieutleie overstiger 8 % av tilgjengelige boliger. - Barcelona: Planer om å fjerne 10 000 turistleiligheter innen 2028 for å integrere dem i markedet for langtidsleie igjen. - Sevilla: Innføring av strenge håndhevingstiltak, inkludert stenging av strøm og vann for ulovlig drevne utleieboliger.
5. Hver region kan anvende ytterligere vilkår, noe som gjør det avgjørende for eiendomseiere å holde seg oppdatert
Nye krav til datainnsamling for turistutleie Fra desember 2024 må tilbydere av turistinnkvartering samle inn og rapportere ytterligere gjestedata for sikkerhets- og skatteformål. De nye reglene krever innsamling av detaljerte personopplysninger, inkludert fulle navn, adresser og betalingsinformasjon, som må rapporteres til spanske myndigheter. Dette tiltaket har som mål å øke åpenheten og ansvarligheten i sektoren for korttidsutleie.
Råd til eiendomseiere
For å sikre samsvar med de nye reglene og unngå potensielle sanksjoner, bør eiendomseiere: - Registrer eiendommen din: Sørg for at eiendommen din er registrert i det nasjonale systemet og få et unikt identifikasjonsnummer. - Sikre godkjenning fra sameiet: Innhent uttrykkelig tillatelse fra sameiet ditt før du tilbyr eiendommen din for turistutleie. - Hold deg informert: Hold deg oppdatert på lokale og regionale regler som kan påvirke utleievirksomheten din. - Oppretthold nøyaktige registre: Samle inn og rapporter gjestedata slik loven krever for å sikre åpenhet og etterlevelse. Ved å håndtere disse trinnene proaktivt, kan eiendomseiere navigere i det stadig skiftende regelverket og fortsette å drive korttidsutleie lovlig og med suksess i Spania.
