Villa individuelle dans Mijas Golf

Il y a de belles demeures… et puis il y a ces lieux qui éveillent une émotion singulière dès le premier instant.

Nichée dans le secteur le plus intime et paisible de Loma del Flamenco, au cœur de Mijas Golf, cette villa s'étend sur une parcelle impressionnante de plus de 6 000 m², entourée de nature, d'arbres fruitiers et d'une intimité absolue. Un cadre où la lumière, l'espace et la tranquillité incarnent le véritable luxe.

Depuis ses terrasses orientées plein sud, la propriété offre des vues dégagées à la fois sur la mer et les montagnes. Ici, les journées s'éveillent sous le soleil, dans un silence et une quiétude rares à seulement quelques minutes de la côte.

La demeure principale propose deux chambres spacieuses, toutes deux dotées de salles de bains privatives, de vastes baies vitrées et d'une lumière naturelle omniprésente. Le salon, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre directement sur les terrasses extérieures. Il crée ainsi une transition fluide entre les espaces de vie et le jardin, permettant de profiter pleinement de la maison tout au long de l'année.

Atout indéniable, la propriété comprend également une troisième suite indépendante, disposant de sa propre salle de bains et de sa cuisine. Cet espace est idéal pour accueillir des invités, servir de salon supplémentaire privé, de bureau pour le télétravail ou d'appartement indépendant au sein de la propriété, offrant ainsi une grande polyvalence tout en préservant l'intimité de chacun.

À l'extérieur, la piscine privée s'intègre parfaitement dans un jardin paysager mature, alimenté par son propre puits pour l'irrigation. La propriété dispose également de multiples terrasses, d'espaces de détente et d'un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Des panneaux solaires couplés à un système de batteries optimisent l'efficacité énergétique et contribuent à réduire les coûts d'électricité.

Située à seulement 15 minutes des plages de Fuengirola, à deux pas des célèbres parcours de Mijas Golf, et à moins de 25 minutes de l'aéroport de Málaga et de Marbella, la propriété allie un emplacement stratégique à l'atmosphère d'un véritable havre de paix en pleine nature.

Une villa de caractère, offrant intimité et potentiel infini, dans l'un des secteurs les plus paisibles et prisés de la Costa del Sol.

• Caractéristiques principales :
• Terrain de plus de 6 000 m²
• Vue sur la mer et les montagnes
• Orientation sud
• 3 chambres en suite
• Suite d'invités indépendante avec cuisine
• Piscine privée
• Puits privé pour l'irrigation
• Arbres fruitiers et jardin arboré
• Panneaux solaires avec système de batteries
• Stationnement pour plusieurs véhicules
• Cheminée
• Multiples terrasses

Clause de transparence et détail des frais d'acquisition (Loi 10/2025) PRIX DE VENTE : 995 000 € + FRAIS D'ACQUISITION

Conformément à la Loi 10/2025 et à la réglementation en vigueur, veuillez noter que le prix indiqué ne comprend pas les frais et impôts liés à l'acquisition du bien immobilier.

Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d'imposition en vigueur en Andalousie est généralement de 7 %, ce qui représente environ 69 650 € sur la base du prix indiqué, sans préjudice d'éventuels taux réduits selon le profil de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. Cet impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre la valeur de référence cadastrale officielle et le prix d'achat.

Frais de notaire : Selon le barème officiel encadré par le Décret Royal 1426/1989. Frais de registre de la propriété : Selon le barème officiel établi par le Décret Royal 1427/1989. Frais de gestion (Gestoría) : Environ 250 € (TTC). Honoraires d'agence (vendeur) : Inclus dans le prix de vente.

Pour des informations détaillées concernant les taux d'imposition et les éventuelles réductions applicables en Andalousie, nous vous invitons à consulter le site officiel de l'Agence Fiscale Andalouse : https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html