Appartement en étage dans El Faro

Idéale pour les investisseurs, cette propriété située au Faro de Mijas, conçue à l'origine comme un château, est actuellement en cours de rénovation et a été divisée pour offrir 5 appartements exclusifs.

Le complexe propose une piscine au sel ainsi qu'un jardin commun, et chaque appartement bénéficie d'une place de stationnement privative. Les finitions sont exceptionnelles : revêtements de sol et faïences Dexton by Cosentino, plans de travail en grès cérame, mobilier de cuisine haut de gamme, hotte aspirante intégrée, volets électriques dans les chambres et fenêtres à double vitrage. À l'exception du penthouse, tous les appartements sont entièrement accessibles.

La propriété se compose de la manière suivante : Appartements A et B : de superbes rez-de-jardin comprenant chacun 2 chambres, 2 salles de bains (dont une en suite), une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, ainsi que deux terrasses.

Appartement C : conçu comme une maison individuelle avec accès au jardin, il offre 2 chambres, 2 salles de bains (dont une en suite) et un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un patio de 56m².

Appartement D : ce grand appartement en rez-de-chaussée comprend 3 chambres, 3 salles de bains (dont une en suite), un hall d'entrée spacieux, une buanderie, un cellier, ainsi qu'une vaste pièce à vivre décloisonnée réunissant cuisine, salon et salle à manger. Il bénéficie également d'une terrasse exceptionnelle offrant une magnifique vue sur le jardin.

Appartement E : un penthouse exclusif, accessible par des escaliers, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains (dont une en suite) et deux grands espaces de rangement. Le salon et la cuisine offrent une vue imprenable sur le jardin et la mer. Il dispose de deux terrasses et d'un solarium extraordinaire avec une vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Les images présentées sont des rendus 3D illustrant le résultat final de la rénovation et n'ont aucune valeur contractuelle. • Aucun autre frais d'agence obligatoire ne s'applique.

• Taxes non incluses : Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (7% en Andalousie) appliqué sur le prix de vente de €2,700,000, soit une estimation de €189.000. (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l'acquéreur). Des taux réduits de 3.5%, 1.2%, ou 1% peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien. Cet impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre la valeur de référence cadastrale et le prix de vente.
• Frais de notaire : Les frais de notaire seront calculés conformément au barème officiel réglementé par l'Annexe I du Décret Royal 1426/1989 du 17 novembre, qui approuve le tarif notarial. Environ 10.454,40 € TTC.

• Frais d'inscription au Registre de la Propriété : L'inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le barème officiel établi dans l'Annexe I du Décret Royal 1427/1989 du 17 novembre, qui approuve le tarif des registres. Environ 7.840,80 € TTC.

• Frais de gestion (Gestoría) : Les honoraires de prise en charge administrative, de liquidation des impôts et d'enregistrement s'élèvent à 400 € (TTC).

• Honoraires d'agence à la charge du vendeur : inclus dans le prix de présentation. • Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : Veuillez noter que des honoraires professionnels peuvent s'appliquer à l'acquéreur dans le cas où des services de mandat d'achat (PSI) ou de chasseur immobilier (« personal shopper » immobilier) ont été souscrits. CES FRAIS SONT INDÉPENDANTS DU PRIX D'ACHAT.

• Total estimé incluant les taxes, les frais de notaire et les frais d'enregistrement : 2.907.695,20 €.

Pour des informations complètes sur le fonctionnement, les taux d'imposition et les avantages fiscaux de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) en Andalousie, nous vous invitons à consulter le site officiel de l'Agence Fiscale de la Junta de Andalucía via le lien suivant :

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmision