Villa Individuelle in Marbella
Magnifique villa andalouse à caractère unique à Marbella Est. Située à l'urbanisation Loma de las Palmas, nichée au cœur d'un écrin de verdure, elle se trouve à seulement 1 km de la plage (5 à 10 minutes à pied) et à 5 à 10 minutes en voiture de toutes les commodités. Orientée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La propriété comprend 5 logements indépendants, chacun avec sa propre entrée privative, totalisant 210 m² de surface habitable, le tout sur un vaste terrain paysager de 825 m².
- LA CASITA : Située à l'entrée de la propriété, elle offre un accès direct en voiture grâce à son garage au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un studio avec un espace de vie combinant salon et chambre, une salle de bains avec baignoire, une cuisine et un balcon/terrasse exposé plein sud, idéal pour les repas en plein air. Son intimité totale en fait un lieu parfait pour recevoir des invités.
- CASA CARINA : Il s'agit de la maison principale, accessible depuis l'entrée par un pittoresque escalier en briques et carrelage qui traverse le jardin. À l'arrière de la maison, vous trouverez un patio d'accès et l'entrée principale. La maison comprend : séjour avec cheminée, cuisine ouverte, le tout dans un charmant style rustique (meublé et équipé) ; une terrasse spacieuse offrant une vue magnifique ; une chambre à coucher; et une salle de bains (avec baignoire).
- LA SUITE : depuis le même patio, vous accédez à La Suite, qui dispose d'une entrée privée et se compose d'une chambre et d'une salle de bains avec douche. Elle est également idéale pour accueillir des invités, grâce à son intimité totale.
- L'APPARTEMENT « LOS AMIGOS » : Avec son accès direct au jardin, cet appartement est également idéal pour recevoir des invités, car il offre une indépendance complète. Il comprend : un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec baignoire.
- L'ATELIER : un escalier latéral attenant à la façade mène à la porte de cette pièce, qui offre elle aussi une intimité absolue grâce à son entrée privée. Couramment utilisé comme atelier d'artiste, elle pourrait être transformée, avec quelques travaux de rénovation, en une suite d'invités supplémentaire, avec l'ajout d'une salle de bains avec douche. Située au dernier étage de la maison, cette chambre offre une vue panoramique imprenable.
La villa ne dispose actuellement pas de piscine, mais il est possible d'en construire une au pied de la maison principale, sur un terrain plat et spacieux. Le terrain est classé en zone urbaine (classification UE-2, maison individuelle).
Système d'arrosage automatique connecté à internet. Une citerne d'une capacité de 3.000 litres est reliée à un compresseur pour augmenter la puissance d'arrosage.
Climatisation par pompe à froid / chaleur. Internet par fibre optique.
Inspection technique du bâtiment (ITE) réalisé en 2025 et validée sans problème.
IBI (impôt foncier municipal) : 971 €/an
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 278 €/an
Charges de copropriété : 33 €/mois
Frais d'agence : inclus dans le prix
Orientation
Sud
Etat
Bon
Rénovation nécessaire
Régulateur de température
Climatisation
Cheminée
Vues
Mer
Campagne
Panoramique
Jardin
Caractéristiques
Terrasse couverte
Terrasse privée
WiFi
Appartement hôte
Buanderie
Logement du personnel
Sous-sol
Jardin
Privé
Sécurité
Système d’alarme
Parking
Couvert
Gemeinschaftsgebühren: €33 / monthly
Basura-Steuer: €278 / annually
IBI-Gebühren: €971 / annually
