1 / 26Prendre un café en terrasse, faire ses courses, aller à la plage à pied, flâner le long de la promenade jusqu'au port de plaisance, le tout sans jamais démarrer la voiture. C'est le quotidien que vous offre Residencial Duquesa, une résidence sécurisée et bien implantée à San Luis de Sabinillas, à Manilva, sur la partie ouest de la Costa del Sol.
Construit en 2007, Residencial Duquesa a eu le temps de s'épanouir : les jardins sont arborés, la copropriété est pérenne et les appartements sont prêts à vous accueillir, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour vos vacances. Ce guide vous présente le complexe résidentiel : son emplacement, ses prestations, les types de biens proposés et les raisons pour lesquelles il reste l'un des choix les plus prisés à Sabinillas.
Residencial Duquesa en un clin d'œil
La résidence | Residencial Duquesa, un complexe résidentiel fermé construit en plusieurs phases |
Année de construction | 2007 |
Emplacement | San Luis de Sabinillas, Manilva, ouest de la Costa del Sol |
Types de biens | Appartements, rez-de-jardin avec terrasses et penthouses (attiques) |
Chambres | Principalement 2 chambres, et quelques biens de 3 chambres |
Prestations communes | Piscine, bassin pour enfants, jardins paysagers, ascenseurs, parking souterrain, court de padel |
Atout principal | À quelques pas des commerces, des restaurants, des écoles, de la plage et de la marina de La Duquesa |
Prix | Dernières offres à partir d'environ 300 000 €, selon l'étage et la phase |
L'emplacement : San Luis de Sabinillas
San Luis de Sabinillas est le cœur historique de cette portion du littoral : une petite ville andalouse animée à l'atmosphère locale et détendue, dotée d'une longue promenade en bord de mer et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Residencial Duquesa jouit d'une situation centrale, nichée entre le centre-ville et le port de plaisance.
Le centre-ville de Sabinillas : à environ cinq à dix minutes à pied des boutiques, cafés, bars et restaurants.
Les commodités du quotidien : un supermarché Mercadona, d'autres grandes surfaces, des écoles, une salle de sport réputée, une boulangerie et des commerces de proximité sont tous accessibles à pied.
La plage : la Playa de Sabinillas se trouve à environ six à douze minutes de marche, selon la phase où vous résidez.
Le port de plaisance de La Duquesa : cette marina, avec ses restaurants les pieds dans l'eau, ses bars et ses espaces de loisirs, est à une douzaine de minutes de balade par le front de mer.
Le golf : le parcours de La Duquesa Golf se trouve à quelques minutes en voiture, ou à environ 15 à 20 minutes à pied de la plupart des appartements.
Dans les alentours : Estepona, Sotogrande et Gibraltar sont tous facilement accessibles via une courte route côtière, et l'autoroute AP-7 est toute proche.
Pour les propriétaires qui aiment tout faire à pied, rares sont les urbanizaciones sur la Costa del Sol offrant une situation aussi privilégiée.
Pourquoi choisir une résidence construite en 2007 est un choix judicieux
Construite en 2007, Residencial Duquesa présente de nombreux avantages par rapport à un achat sur plan ou entièrement neuf :
Emménagez immédiatement : aucune attente liée à la construction, et vous visitez exactement l'inmueble que vous achetez.
Des jardins et des infrastructures pérennes : des espaces verts arborés, des zones ombragées et des piscines communes parfaitement entretenues offrent un cadre de vie serein et très abouti.
Une copropriété bien établie : la résidence a fait ses preuves depuis de nombreuses années, vous permettant d'échanger avec les voisins et de constater par vous-même son excellente gestion.
Des volumes généreux : les appartements de cette époque offrent souvent des pièces et des terrasses plus spacieuses que bon nombre de constructions compactes modernes.
Excellent rapport qualité-prix : à Sabinillas, les prix au mètre carré dans l'ancien sont généralement inférieurs à ceux du neuf pratiqués ailleurs sur la côte. Les charges de copropriété y sont également maîtrisées.
Prestations et cadre de vie
Residencial Duquesa est un complexe fermé et sécurisé, conçu pour vous offrir un art de vivre apaisant en bord de mer :
Piscine commune et bassin pour enfants, nichés au cœur de jardins paysagers
Espaces verts agrémentés de pelouses et de plantations méditerranéennes
Ascenseurs dans chaque bâtiment
Parking souterrain pour la plupart des phases
Accès sécurisé, un atout majeur pour la tranquillité d'esprit des propriétaires lors de leurs absences
Terrasses offrant de belles vues sur les jardins, la piscine ou de belles échappées sur la mer
Le complexe est également reconnu depuis longtemps comme un fantastique lieu de villégiature, de nombreux propriétaires profitant de leur vivienda une belle partie de l'année.
Types de biens immobiliers
Residencial Duquesa propose une belle diversité d'appartements répartis sur ses différentes phases.
Type | Chambres | À quoi s'attendre |
|---|---|---|
Appartements | 2 | Des intérieurs lumineux avec un salon s'ouvrant sur une terrasse surplombant les jardins ou la piscine, dotés de la climatisation dans de nombreuses unités |
Appartements en rez-de-jardin | 2 | De vastes terrasses bénéficiant d'un accès direct aux jardins, à seulement quelques pas des piscines communes |
Penthouses | 2 | Des biens situés au dernier étage avec de grandes terrasses et une vue partielle sur la mer, disposant parfois d'un solarium privatif |
Parmi les biens récemment mis sur le marché dans la résidence, on trouve un appartement de deux chambres d'environ 82 m² avec une terrasse de 35 m² à partir d'environ 339 000 €, et un penthouse de deux chambres d'environ 82 m² avec une terrasse de 13 m² à partir d'environ 359 000 €. Les prix varient en fonction de la phase, de l'étage, de l'état du bien et de la vue : n'hésitez pas à nous consulter pour connaître les disponibilités actuelles et obtenir plus de détails.
Pourquoi acheter à Residencial Duquesa ?
1. Tout se fait à pied. La plage, le port de plaisance, le centre-ville, le supermarché et la salle de sport se trouvent tous à quelques minutes de marche, un atout particulièrement rare pour une résidence fermée.
2. Une copropriété pérenne et bien établie. Construite en 2007, l'urbanisation dévoile de superbes jardins matures et baigne dans une atmosphère conviviale et sereine.
3. Prêt à vivre. Pas d'attente liée à la construction, pas d'appels de fonds échelonnés ni d'incertitude quant aux dates de livraison.
4. Un excellent rapport qualité-prix sur la côte. Le rapport d'Idealista de juin 2026 situe le prix moyen à San Luis de Sabinillas à environ 3 049 € le mètre carré, et à Manilva dans son ensemble à environ 3 043 € en septembre 2026, bien en dessous d'Estepona qui tourne autour de 5 021 €. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs, mais Sabinillas reste l'un des marchés les plus accessibles pour investir sur la partie ouest de la Costa del Sol. Consultez notre guide du marché immobilier de l'ouest de la Costa del Sol pour connaître les derniers chiffres.
5. Un environnement idéal pour les familles. Un bassin pour enfants, la proximité des écoles et le calme d'un domaine sécurisé font le bonheur des familles autant que des jeunes retraités.
6. Marina et golf à proximité immédiate. Le port de plaisance et le parcours de golf de La Duquesa vous offrent un large éventail de loisirs à votre porte.
7. Une forte demande locale. Sabinillas attire un flux constant d'acheteurs et de visiteurs internationaux, notamment d'Europe du Nord et du Royaume-Uni, ce qui assure un excellent dynamisme au marché.
À qui s'adresse Residencial Duquesa ?
Aux acheteurs de résidence secondaire en quête d'un pied-à-terre facile d'entretien, proche de la plage et où tout peut se faire à pied
Aux résidents permanents et aux retraités qui apprécient d'avoir les commerces, les services de santé et les restaurants à portée de main
Aux familles qui recherchent une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas des écoles et de la mer
Aux investisseurs, sous réserve de bien vérifier le règlement de copropriété au préalable (voir ci-dessous)
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
S'agissant d'une revente au sein d'un complexe construit en plusieurs phases, il est judicieux de vérifier certains points de détail avec votre avocat :
Les charges de copropriété (gastos de comunidad) et la santé financière de la résidence
La réglementation sur les locations saisonnières, qui peut varier selon les phases. Certaines d'entre elles ont voté pour encadrer ou interdire les locations à court terme, d'autres non : vérifiez bien les statuts de la copropriété si vous envisagez de louer
Le certificat énergétique (CEE), l'état général de l'appartement et les éventuels travaux prévus dans l'immeuble
Le stationnement et la cave (trastero), afin de s'assurer qu'ils sont bien annexés au titre de propriété (escritura) de votre appartement
Les impôts et les frais d'acquisition applicables à l'immobilier ancien en Andalousie
Notre équipe est là pour vous guider, vous poser les bonnes questions et vous mettre en relation avec des avocats indépendants.
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Comment acheter
Choisissez votre appartement et convenez d'un prix avec le vendeur.
Réservez le bien par le biais d'un accord et du versement d'un acompte de réservation.
Obtenez votre numéro NIE et mandatez un avocat indépendant pour vérifier le titre de propriété, l'absence de dettes et les documents de copropriété.
Signez le compromis de vente (contrato de arras) et versez le dépôt de garantie.
Finalisez l'achat chez le notaire, réglez le solde ainsi que les impôts, et enregistrez la propriété (escritura) à votre nom.
Questions fréquentes
Où se trouve Residencial Duquesa ? À San Luis de Sabinillas, sur la commune de Manilva, dans la partie ouest de la Costa del Sol, idéalement situé entre le centre-ville et le port de plaisance de La Duquesa.
De quand date la construction ? Residencial Duquesa a été bâti en 2007, et s'articule en plusieurs phases.
Est-ce proche des commodités ? Oui. Les boutiques, restaurants, écoles, ainsi qu'un supermarché et une salle de sport sont tous accessibles à pied, tout comme la plage et la marina de La Duquesa.
À quelle distance se trouve la plage ? La Playa de Sabinillas est à environ six à douze minutes de marche, selon la phase où se situe votre bien.
Quelles sont les prestations proposées ? Une piscine commune, un bassin pour enfants, des jardins paysagers, des ascenseurs, un accès sécurisé par portail et, pour la plupart des phases, un parking souterrain.
Quel est le prix des appartements ? Les dernières mises sur le marché débutent autour de 340 000 € pour les biens de deux chambres, les penthouses et les plus grands appartements se vendant plus chers. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir la liste actualisée des biens disponibles.
Puis-je louer mon appartement ? Les règles relatives aux locations saisonnières varient d'une phase à l'autre et dépendent à la fois des statuts de la copropriété et de la législation régionale sur les licences touristiques. Pensez à les vérifier avec votre avocat avant de vous engager. Si vous achetez un appartement disposant déjà d'une licence touristique, vous pourrez le louer en toute légalité, cette licence étant indissociable de l'inmueble.
Organisez une visite avec Enova Estates
Vous souhaitez visiter des appartements ou des penthouses à Residencial Duquesa ? Contactez Enova Estates : notre équipe se fera un plaisir de vous renseigner sur les disponibilités, le processus d'achat et les prochaines étapes de votre projet.
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