En 2025, l'Espagne a introduit des réformes significatives dans sa réglementation des locations de courte durée, visant à équilibrer l'industrie touristique prospère avec les droits des résidents et la disponibilité des logements. Ces changements impactent les propriétaires, les plateformes de location et les associations de copropriétaires dans tout le pays.
1. Changements législatifs clés affectant les locations de courte durée
Approbation communautaire obligatoire À compter du 3 avril 2025, la loi organique 1/2025 a modifié la loi sur la propriété horizontale (Ley de Propiedad Horizontal), exigeant des propriétaires au sein d'une communauté de propriétaires (Comunidad de Propietarios) qu'ils obtiennent une autorisation explicite avant de proposer leurs biens en location touristique. Un vote à la majorité des trois cinquièmes des propriétaires est désormais suffisant pour imposer des restrictions ou des interdictions sur les locations de courte durée au sein de leurs immeubles.
Actions recommandées : - Initier une réunion de copropriété : Demander formellement l'inclusion de l'approbation de la location touristique à l'ordre du jour de la réunion. - Obtenir le consentement majoritaire : Obtenir un vote favorable d'au moins 60 % (trois cinquièmes) des propriétaires. - Respecter un délai d'opposition de 20 jours : Après la réunion, une fenêtre de 20 jours est prévue pour toute opposition avant que l'approbation ne soit finalisée. Notamment, les propriétés disposant de licences de location touristique valides obtenues avant le 3 avril 2025 sont exemptées de demander une approbation communautaire supplémentaire.
2. Création d'un registre national pour les locations touristiques
Depuis le 2 janvier 2025, l'Espagne a introduit un registre national pour les locations touristiques et saisonnières, exigeant que toutes les propriétés de location de courte durée soient enregistrées. Cette initiative vise à réguler le marché, à prévenir les locations sans licence et à améliorer la conformité fiscale.
Aspects clés :
- Enregistrement obligatoire : Chaque propriété utilisée pour des locations de courte durée ou saisonnières doit être enregistrée et se voir attribuer un numéro d'identification unique.
- Conformité des plateformes : Les plateformes de location (par exemple, Airbnb, Booking.com) doivent s'assurer que toutes les propriétés répertoriées affichent un numéro d'enregistrement valide.
- Renouvellement annuel : Les propriétaires doivent renouveler leur enregistrement chaque année et fournir des rapports d'activité de location.
Le nouveau système sera pleinement opérationnel à partir du 1er juillet 2025, et les propriétés ne parvenant pas à s'enregistrer risquent d'être retirées des plateformes de location et s'exposent à des amendes potentielles.
3. Pouvoir accru pour les associations de copropriétaires
Les modifications de la loi sur la propriété horizontale accordent aux associations de copropriétaires un contrôle accru sur les locations de courte durée au sein de leurs immeubles. Un vote à la majorité des trois cinquièmes des propriétaires est désormais suffisant pour imposer des restrictions ou des interdictions sur les locations touristiques. Ce changement permet aux résidents d'influencer la présence d'hébergements touristiques dans leurs communautés.
4. Restrictions de location locales et régionales
En plus des réglementations nationales, plusieurs villes espagnoles mettent en œuvre des restrictions locales sur les locations de courte durée : - Málaga : Un gel de trois ans sur les nouvelles licences de location touristique dans 43 districts où les locations de vacances dépassent 8 % des logements disponibles. - Barcelone : Prévoit de supprimer 10 000 appartements touristiques d'ici 2028 pour les réintégrer dans le marché de la location de longue durée. - Séville : Introduction de mesures d'application strictes, y compris la coupure des services publics pour les propriétés de location exploitées illégalement.
5. Chaque région peut appliquer des conditions supplémentaires, ce qui rend essentiel pour les propriétaires de rester informés
Nouvelles exigences de collecte de données pour les locations touristiques À partir de décembre 2024, les prestataires d'hébergement touristique doivent collecter et signaler des données supplémentaires sur les clients à des fins de sécurité et de fiscalité. Les nouvelles réglementations exigent la collecte de données personnelles détaillées, notamment les noms complets, les adresses et les informations de paiement, qui doivent être signalées aux autorités espagnoles. Cette mesure vise à renforcer la transparence et la responsabilité dans le secteur de la location de courte durée.
Conseils aux propriétaires
Pour garantir la conformité avec les nouvelles réglementations et éviter d'éventuelles sanctions, les propriétaires doivent : - Enregistrer leur propriété : Assurez-vous que votre propriété est enregistrée dans le système national et obtenez un numéro d'identification unique. - Obtenir l'approbation de la communauté : Obtenez une autorisation explicite de votre association de copropriétaires avant de proposer votre propriété à la location touristique. - Rester informé : Tenez-vous au courant des réglementations locales et régionales qui peuvent affecter vos activités de location. - Tenir des registres précis : Collectez et signalez les données des clients comme l'exige la loi pour garantir la transparence et la conformité. En abordant ces étapes de manière proactive, les propriétaires peuvent naviguer dans le paysage réglementaire en évolution et continuer à exploiter leurs locations de courte durée de manière légale et fructueuse en Espagne.
