1 / 26Tomar un café en una cafetería local, hacer la compra, ir paseando a la playa o recorrer el paseo marítimo hasta el puerto deportivo, todo ello sin tener que coger el coche. Así es el día a día en Residencial Duquesa, una consolidada urbanización cerrada en San Luis de Sabinillas, Manilva, en la zona occidental de la Costa del Sol.
Construida en 2007, Residencial Duquesa ha tenido tiempo de consolidarse: los jardines han crecido, la comunidad está perfectamente asentada y las viviendas están listas para entrar a vivir o disfrutar como residencia vacacional desde el primer día. Esta guía presenta la urbanización: su ubicación, zonas comunes, tipos de inmuebles y los motivos por los que sigue siendo una de las opciones más demandadas de Sabinillas.
Residencial Duquesa de un vistazo
Urbanización | Residencial Duquesa, un complejo residencial cerrado construido en varias fases |
Año de construcción | 2007 |
Ubicación | San Luis de Sabinillas, Manilva, zona occidental de la Costa del Sol |
Tipos de vivienda | Apartamentos, plantas bajas con terraza y áticos |
Dormitorios | Principalmente de 2 y algunos de 3 dormitorios |
Zonas comunes | Piscina comunitaria, piscina infantil, jardines paisajísticos, ascensor, aparcamiento subterráneo, pista de pádel |
Principal ventaja | A un paso de tiendas, restaurantes, colegios, la playa y el puerto deportivo de La Duquesa |
Precios | Viviendas puestas a la venta recientemente a partir de unos 300.000 €, según la planta y la fase |
La ubicación: San Luis de Sabinillas
San Luis de Sabinillas es el corazón tradicional de este tramo de la costa: un animado pueblo andaluz con un ambiente local y relajado, un largo paseo marítimo y todo lo necesario para el día a día. Residencial Duquesa se encuentra justo en el medio, entre el centro urbano y el puerto deportivo.
Centro de Sabinillas: a entre cinco y diez minutos a pie de tiendas, cafeterías, bares y restaurantes.
Servicios del día a día: un supermercado Mercadona, otros supermercados, colegios, un gimnasio muy bien valorado, panadería y comercios locales, todo a un corto paseo a pie.
Playa: la playa de Sabinillas está a unos seis o doce minutos a pie, dependiendo de la fase en la que se encuentre.
Puerto deportivo de La Duquesa: el puerto, con sus restaurantes, bares y opciones de ocio frente al mar, está a unos doce minutos paseando por el paseo marítimo.
Golf: La Duquesa Golf está a un corto trayecto en coche, o a un paseo de entre 15 y 20 minutos desde muchos de los apartamentos.
Alrededores: Estepona, Sotogrande y Gibraltar se encuentran a un corto trayecto en coche por la costa, con fácil acceso a la autopista AP-7.
Para aquellos propietarios que prefieren moverse a pie, pocas urbanizaciones en la Costa del Sol ofrecen una ubicación tan práctica.
Por qué comprar en una promoción de 2007 es una decisión inteligente
Construida en 2007, Residencial Duquesa presenta varias ventajas en comparación con la compra de una vivienda de obra nueva sobre plano:
Lista para entrar a vivir: no hay que esperar a que termine la construcción y puede ver exactamente el inmueble que está comprando.
Jardines y zonas comunes consolidados: las cuidadas zonas verdes, las áreas de sombra y las excelentes piscinas comunitarias crean un entorno agradable y arraigado.
Una comunidad solvente: el complejo cuenta con años de trayectoria, lo que le permitirá hablar con los vecinos y comprobar su buen funcionamiento.
Distribuciones amplias: las viviendas de esta época suelen contar con estancias y terrazas más amplias que muchos de los modernos y compactos inmuebles actuales.
Relación calidad-precio: por lo general, los precios de las viviendas de segunda mano en Sabinillas son más bajos por metro cuadrado que los de las promociones de obra nueva en otras zonas de la costa, a lo que hay que sumar unas cuotas de comunidad bajas.
Instalaciones y estilo de vida
Residencial Duquesa es una urbanización cerrada, diseñada para disfrutar de un estilo de vida relajado junto al mar:
Piscina comunitaria y piscina infantil, rodeadas de jardines paisajísticos
Zonas ajardinadas con césped y cuidada vegetación
Ascensor en todos los edificios
Aparcamiento subterráneo en gran parte de las fases
Acceso cerrado y de seguridad, una característica muy valorada por los propietarios cuando están fuera
Terrazas con vistas al jardín, a la piscina o vistas parciales al mar
El complejo también cuenta con una larga trayectoria como popular destino vacacional, con numerosos propietarios que disfrutan de sus apartamentos durante una parte del año.
Tipos de inmuebles
Residencial Duquesa ofrece una interesante combinación de estilos de apartamentos a lo largo de sus distintas fases.
Tipo | Dormitorios | Características |
|---|---|---|
Apartamentos | 2 | Viviendas muy luminosas con un salón que se abre a una terraza sobre los jardines o la piscina, con aire acondicionado en muchas unidades |
Plantas bajas | 2 | Amplias terrazas con acceso directo a los jardines y a pocos pasos de las piscinas comunitarias |
Áticos | 2 | Viviendas en la última planta con grandes terrazas y vistas parciales al mar; en algunos casos, con solárium |
Entre las viviendas puestas a la venta recientemente en el complejo, encontramos un apartamento de dos dormitorios de unos 82 m² con una terraza de 35 m² desde aproximadamente 339.000 €, y un ático de dos dormitorios de unos 82 m² con una terraza de 13 m² desde unos 359.000 €. Los precios varían según la fase, la planta, el estado de conservación y las vistas, así que no dude en consultarnos para conocer la disponibilidad actual y todos los detalles.
¿Por qué comprar en Residencial Duquesa?
1. Todo a un paso. La playa, el puerto deportivo, el centro del pueblo, el supermercado y el gimnasio están a un corto paseo, algo excepcional en una urbanización cerrada.
2. Una comunidad consolidada y solvente. Construido en 2007, este complejo cuenta con jardines maduros y un ambiente tranquilo y acogedor.
3. Listos para disfrutar. No hay que esperar a que finalice la obra, no hay pagos fraccionados ni incertidumbre sobre las fechas de entrega.
4. Excelente relación calidad-precio en la costa. El informe de Idealista de junio de 2026 sitúa a San Luis de Sabinillas en torno a los 3.049 € el metro cuadrado, y a Manilva en general en unos 3.043 € en septiembre de 2026, muy por debajo de Estepona, con unos 5.021 €. Las rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros, pero Sabinillas sigue siendo uno de los lugares más accesibles para comprar un inmueble en la zona occidental de la Costa del Sol. Consulte nuestra guía del mercado de la zona occidental de la Costa del Sol para ver las últimas cifras.
5. Un entorno ideal para familias. La piscina infantil, la proximidad a colegios y la tranquilidad de un recinto cerrado se adaptan a la perfección tanto a familias como a jubilados.
6. Puerto deportivo y golf a un paso. El puerto deportivo y el campo de golf de La Duquesa le ofrecen fantásticas opciones de ocio al lado de casa.
7. Fuerte demanda local. Sabinillas cuenta con un flujo constante de compradores internacionales y visitantes, especialmente del norte de Europa y el Reino Unido, lo que mantiene el mercado inmobiliario muy activo.
¿Para quién es Residencial Duquesa?
Compradores de una segunda residencia que busquen un punto de partida cerca de la playa, de fácil mantenimiento y donde poder moverse a pie
Residentes permanentes y jubilados que valoran tener tiendas, centros de salud y restaurantes a muy poca distancia a pie
Familias a las que les gusta vivir en una urbanización cerrada con piscina, cerca de colegios y del mar
Inversores, que antes deberán consultar las normas de la comunidad (véase más abajo)
Qué comprobar antes de comprar
Dado que Residencial Duquesa es una comunidad de viviendas de segunda mano construida en fases, conviene revisar algunos detalles con su abogado:
Cuotas de comunidad y estado de las cuentas de la misma
Normativa sobre alquiler vacacional, que puede variar según la fase. Algunas fases han sometido a votación el alquiler turístico de corta temporada y otras no, así que compruebe los estatutos si tiene pensado alquilar su inmueble
Certificado de eficiencia energética, estado de la vivienda y cualquier derrama o trabajo previsto
Aparcamiento y trastero, y saber cuáles figuran en las escrituras de su apartamento
Impuestos y gastos de compraventa para viviendas de segunda mano en Andalucía
Nuestro equipo puede ayudarle a plantear las preguntas correctas y presentarle a abogados independientes.
Calcule los gastos de compra
Cómo comprar
Elija su vivienda y acuerde el precio con el vendedor.
Resérvela mediante un contrato y pago de reserva.
Obtenga su NIE y contrate a un abogado independiente para que compruebe la titularidad, posibles deudas y la documentación de la comunidad.
Firme el contrato privado y abone el depósito.
Formalice la compraventa ante notario, pague el importe pendiente y los impuestos, e inscriba el inmueble a su nombre.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra Residencial Duquesa? En San Luis de Sabinillas, Manilva, en la zona occidental de la Costa del Sol, entre el centro del pueblo y el puerto deportivo de La Duquesa.
¿Cuándo se construyó? Residencial Duquesa se construyó en 2007, en distintas fases.
¿Está cerca de todo? Sí. A poca distancia a pie encontrará tiendas, restaurantes, colegios, un supermercado y un gimnasio, además de la playa y el puerto deportivo de La Duquesa.
¿A qué distancia está la playa? La playa de Sabinillas se encuentra a unos seis o doce minutos a pie, dependiendo de su fase.
¿Qué instalaciones ofrece? Piscina comunitaria, piscina infantil, zonas ajardinadas, ascensores, acceso cerrado de seguridad y, en muchas fases, aparcamiento subterráneo.
¿Cuánto cuestan los apartamentos? Los inmuebles a la venta recientemente parten de unos 340.000 € para las viviendas de dos dormitorios, con precios superiores para los áticos y apartamentos más grandes. Póngase en contacto con nosotros para conocer la cartera actual de propiedades.
¿Puedo alquilar mi apartamento? La normativa sobre alquileres vacacionales difiere de una fase a otra y depende de los estatutos de la comunidad y de la licencia turística autonómica, por lo que le recomendamos que lo consulte con su abogado antes de comprar. Si adquiere un inmueble que ya cuenta con licencia turística, podrá alquilarlo sin problemas, ya que la licencia está vinculada a la propia vivienda.
Concierte una visita con Enova Estates
¿Le gustaría visitar apartamentos o áticos en Residencial Duquesa? Póngase en contacto con Enova Estates y nuestro equipo le asesorará sobre la disponibilidad, el proceso de compra y los siguientes pasos.
Reciba la última lista de precios, planos y unidades disponibles
Déjenos sus datos y le enviaremos toda la información en un día laborable.
