Es la primera bifurcación en el camino para la mayoría de los compradores. Ambas rutas conducen a excelentes viviendas en la Costa del Sol, pero se adaptan a diferentes planes, plazos y temperamentos.
El argumento a favor de la obra nueva
- Especificaciones: cocinas abiertas, ventanales de suelo a techo, domótica y una eficiencia energética que el inventario antiguo rara vez iguala.
- Garantías: una garantía estructural de 10 años y un periodo de revisión de repasos (*snagging*), con pagos por fases garantizados por el banco durante la construcción.
- Distribución de pagos: habitualmente entre el 30% y el 40% durante la construcción y el saldo restante a la finalización; tiempo para planificar las finanzas o una venta en su país de origen.
- Atractivo para el alquiler: las urbanizaciones nuevas con piscinas tipo resort y gimnasios tienen un gran rendimiento en el mercado de alquiler vacacional.
Las contrapartidas: puede que tenga que esperar entre 18 y 30 meses para la entrega, los jardines comunitarios necesitan años para madurar y las mejores unidades de una fase se venden pronto.
El argumento a favor de la reventa
- Ubicación: las posiciones consolidadas en primera línea y en los pueblos se construyeron hace décadas; muchas sencillamente no pueden ser replicadas por proyectos nuevos.
- Inmediatez: llaves en mano de ocho a doce semanas después de su oferta; alquílela o disfrútela esta misma temporada.
- Lo que ve es lo que hay: vistas reales, luz real, una comunidad en funcionamiento con cuotas conocidas; nada de recreaciones artísticas.
- Capacidad de negociación: a diferencia de las listas de precios fijas de los promotores, los precios de reventa son negociables.
Las contrapartidas: los interiores más antiguos pueden necesitar una actualización (presupueste con honestidad para ello) y se aplica el 7% de ITP en lugar del calendario de pagos del promotor.
Nuestro consejo
Decida primero la ubicación y el estilo de vida, y el tipo de propiedad después. Una ubicación brillante en una comunidad bien gestionada supera a unas especificaciones brillantes en el lugar equivocado, tanto en el disfrute diario como en el valor de reventa. Visite una de cada tipo al principio; la mayoría de los compradores saben en dos visitas qué camino les parece el correcto.
Explore las promociones de obra nueva actuales y las viviendas de reventa, o cuéntenos sus planes y seleccionaremos opciones de ambas categorías.
