1 / 26Køb en kaffe på en lokal café, køb dine dagligvarer, gå ned til stranden, og slentr langs strandpromenaden til lystbådehavnen – alt sammen uden at starte bilen. Sådan er hverdagen i Residencial Duquesa, et veletableret, lukket boligkompleks i San Luis de Sabinillas, Manilva, på den vestlige del af Costa del Sol.
Residencial Duquesa blev opført i 2007 og har haft tid til at modnes: Haverne er vokset til, fællesskabet og bebyggelsen er velfungerende, og lejlighederne er lige til at flytte ind i eller tage i brug som feriebolig med det samme. Denne guide præsenterer boligkomplekset: beliggenheden, faciliteterne, boligtyperne og årsagerne til, at det fortsat er et af de mest populære valg i Sabinillas.
Residencial Duquesa i korte træk
Bebyggelse | Residencial Duquesa, et lukket boligkompleks opført i flere etaper |
Byggeår | 2007 |
Beliggenhed | San Luis de Sabinillas, Manilva, den vestlige del af Costa del Sol |
Boligtyper | Lejligheder, stuelejligheder med terrasse og penthouses |
Soveværelser | Primært 2 og enkelte boliger med 3 soveværelser |
Fællesfaciliteter | Swimmingpool, børnepool, anlagte haver, elevator, underjordisk parkering, padeltennisbane |
Største fordel | Gåafstand til butikker, restauranter, skoler, stranden og La Duquesa lystbådehavn |
Priser | Nylige udbudspriser fra ca. €300.000, afhængigt af etage og etape |
Beliggenheden: San Luis de Sabinillas
San Luis de Sabinillas er det traditionelle hjerte på denne kyststrækning: en livlig andalusisk by med en afslappet, lokal atmosfære, en lang strandpromenade og alt, hvad du har brug for i hverdagen. Residencial Duquesa ligger lige i smørhullet, mellem byen og lystbådehavnen.
Sabinillas bymidte: cirka fem til ti minutters gang til butikker, caféer, barer og restauranter.
Daglige gøremål: et Mercadona-supermarked, andre supermarkeder, skoler, et velrenommeret fitnesscenter, et bageri og lokale butikker ligger alt sammen i gåafstand.
Stranden: Playa de Sabinillas ligger cirka seks til tolv minutters gang væk, afhængigt af hvilken etape boligen ligger i.
La Duquesa lystbådehavn: lystbådehavnen med dens hyggelige havnerestauranter, barer og fritidstilbud ligger omkring tolv minutters gang langs promenaden.
Golf: La Duquesa Golf ligger en kort køretur væk, eller ca. 15 til 20 minutters gang fra mange af lejlighederne.
Længere væk: Estepona, Sotogrande og Gibraltar ligger alle en kort køretur langs kysten, og AP-7 motorvejen er let tilgængelig.
For boligejere, der sætter pris på at kunne gå til alt, er der få bebyggelser på Costa del Sol, der tilbyder en så bekvem og central beliggenhed.
Hvorfor et boligkompleks fra 2007 er et smart valg
Residencial Duquesa blev bygget i 2007 og har flere fordele frem for et helt nybygget projektkøb (off-plan):
Flyt ind med det samme: Der er ingen ventetid på byggeriet, og du kan se præcis, hvad du køber.
Opvoksede haver og gode faciliteter: De velanlagte grønne områder, skyggefulde pletter og populære fællespools skaber en smuk og harmonisk ramme.
En etableret ejerforening: Komplekset har mange års historie bag sig, så du kan tale med naboerne og mærke, at tingene fungerer i praksis.
Rummelig planløsning: Lejligheder fra denne byggeperiode byder ofte på større rum og terrasser end mange af nutidens mere kompakte boliger.
God værdi for pengene: Kvadratmeterpriserne for gensalgsboliger i Sabinillas er generelt lavere end for nybyggeri andre steder på kysten. Lave fællesudgifter.
Faciliteter og livsstil
Residencial Duquesa er et lukket og sikret boligområde (gated community), skabt til en afslappet tilværelse nær havet:
Fælles swimmingpool og en børnepool beliggende i smukke, anlagte haver
Anlagte haver med græsplæner og frodig beplantning
Elevator i bygningerne
Underjordisk parkering i mange af etaperne
Lukket, sikret adgang, hvilket mange ejere sætter stor pris på, når de ikke opholder sig i boligen
Terrasser med udsigt til have, pool eller delvis havudsigt
Komplekset har desuden i mange år været kendt som en yderst populær feriebase, hvor et stort antal lejligheder nydes fuldt ud af ejerne en del af året.
Boligtyper
Residencial Duquesa byder på et bredt udvalg af boligtyper fordelt på de forskellige etaper.
Boligtype | Soveværelser | Hvad du kan forvente |
|---|---|---|
Lejligheder | 2 | Lyse boliger med opholdsstue, der åbner op til en terrasse med udsigt over haverne eller poolen. Mange af boligerne har aircondition |
Stuelejligheder | 2 | Store terrasser med direkte adgang til haverne og blot få skridt fra fællespoolen |
Penthouses | 2 | Boliger på øverste etage med store terrasser og delvis havudsigt – i nogle tilfælde med en privat tagterrasse |
Nyligt udbudte boliger i komplekset inkluderer en to-værelses lejlighed på ca. 82 m² med en 35 m² terrasse fra omkring €339.000, samt en to-værelses penthouse på ca. 82 m² med en 13 m² terrasse fra omkring €359.000. Priserne varierer afhængigt af etape, etage, stand og udsigt, så kontakt os gerne for at høre nærmere om aktuelt udbud og detaljer.
Hvorfor købe bolig i Residencial Duquesa?
1. Gåafstand til alt. Stranden, lystbådehavnen, byen, supermarkedet og fitnesscentret ligger alt sammen inden for en kort gåtur, hvilket er sjældent for et lukket boligkompleks.
2. En velfungerende, etableret ejerforening. Komplekset er bygget i 2007 og byder på smukke, opvoksede haver og en rolig, imødekommende atmosfære.
3. Klar til at blive nydt. Der er ingen byggeventetid, ingen ratebetalinger i byggeperioden og ingen usikkerhed om overtagelsesdatoer.
4. God værdi på kysten. Idealistas rapport fra juni 2026 sætter kvadratmeterprisen i San Luis de Sabinillas til ca. €3.049, og for Manilva samlet set til ca. €3.043 i september 2026, hvilket er markant under Estepona med ca. €5.021. Tidligere prisudvikling er ingen garanti for fremtidige resultater, men Sabinillas er fortsat et af de mest attraktive og prismæssigt overkommelige steder at købe bolig på den vestlige del af Costa del Sol. Se vores markedsguide for den vestlige Costa del Sol for de seneste tal.
5. Familievenlige omgivelser. En børnepool, nærliggende skoler og et roligt, aflukket miljø passer perfekt til både børnefamilier og pensionister.
6. Lystbådehavn og golf lige i nærheden. La Duquesa lystbådehavn og den lokale golfbane giver dig masser af spændende fritidsmuligheder lige uden for døren.
7. Stærk lokal efterspørgsel. Sabinillas har en jævn tilstrømning af internationale købere og besøgende, især fra Nordeuropa og Storbritannien, hvilket holder det lokale boligmarked dynamisk og sundt.
Hvem henvender Residencial Duquesa sig til?
Ferieboligkøbere, der ønsker en nem base med lave vedligeholdelseskrav og gåafstand til stranden
Fastboende og pensionister, der sætter pris på at kunne gå til indkøb, sundhedshus og restauranter
Familier, der elsker trygheden i et lukket kompleks med pool tæt på både skoler og havet
Investorer, som dog bør tjekke ejerforeningens regler først (se nedenfor)
Dette skal du tjekke, inden du køber
Da Residencial Duquesa består af gensalgsboliger bygget i flere etaper, er det en god idé at få din advokat til at gennemgå et par vigtige detaljer:
Fællesudgifter og den generelle tilstand af ejerforeningens økonomi
Regler for ferieudlejning, som kan variere fra etape til etape. Nogle etaper har stemt om regler for korttidsudlejning, mens andre ikke har, så tjek vedtægterne omhyggeligt, hvis du planlægger at udleje
Energimærke, lejlighedens stand og eventuelle planlagte byggearbejder i foreningen
Parkering og kælderrum, og hvilke af disse der er officielt tinglyst sammen med din lejlighed
Skatter og købsomkostninger i forbindelse med handel med gensalgsboliger i Andalusien
Vores team kan hjælpe dig med at stille de rigtige spørgsmål og sætte dig i kontakt med dygtige, uafhængige advokater.
Beregn dine købsomkostninger her
Sådan foregår købet
Vælg din lejlighed og bliv enig med sælger om prisen.
Reserver boligen ved hjælp af en reservationsaftale og indbetaling af et reservationsgebyr.
Få dit spanske NIE-nummer og udpeg en uafhængig advokat til at tjekke skødet, eventuel gæld og ejerforeningens dokumenter.
Underskriv den private købsaftale og betal udbetalingen.
Afslut handlen hos notaren, betal restbeløbet samt tilhørende skatter, og få ejendommen tinglyst i dit navn.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor ligger Residencial Duquesa? I San Luis de Sabinillas, Manilva, på den vestlige del af Costa del Sol, mellem bymidten og La Duquesa lystbådehavn.
Hvornår blev det bygget? Residencial Duquesa blev opført i 2007 i flere etaper.
Er det tæt på alt? Ja. Butikker, restauranter, skoler, supermarked og fitnesscenter ligger alt sammen i gåafstand, og det samme gælder stranden og La Duquesa lystbådehavn.
Hvor langt er der til stranden? Playa de Sabinillas ligger cirka seks til tolv minutters gang derfra, afhængigt af hvilken etape boligen ligger i.
Hvilke faciliteter tilbydes der? Fællespool, børnepool, smukt anlagte haver, elevatorer, lukket og sikret adgang, og i mange af etaperne desuden underjordisk parkering.
Hvad koster lejlighederne? Nylige udbudspriser starter ved ca. €340.000 for en bolig med to soveværelser, mens penthouses og større lejligheder generelt ligger højere i pris. Kontakt os venligst for en aktuel liste over tilgængelige boliger.
Kan jeg leje min lejlighed ud? Reglerne for ferieudlejning varierer mellem etaperne og afhænger af den specifikke ejerforenings vedtægter samt kravene til regional turismelicens. Sørg for at tjekke dette med din advokat, inden du underskriver noget. Hvis du køber en lejlighed, der allerede har en udlejningslicens (turistlicens), kan du frit leje den ud. Turistlicensen er nemlig knyttet direkte til selve lejligheden.
Aftal en fremvisning med Enova Estates
Kunne du tænke dig at se lejligheder eller penthouses i Residencial Duquesa? Kontakt Enova Estates, så guider vores erfarne team dig trygt igennem det aktuelle udbud, hele købsprocessen og de næste skridt.
Få den nyeste prisliste, plantegninger og ledige enheder
Efterlad dine oplysninger, så sender vi dig det hele inden for én arbejdsdag.
