I 2025 indførte Spanien betydelige reformer af reglerne for korttidsudlejning med det formål at skabe balance mellem den blomstrende turistindustri og beboernes rettigheder og boligtilgængelighed. Disse ændringer påvirker ejendomsejere, udlejningsplatforme og ejerforeninger i hele landet.
1. Væsentlige lovmæssige ændringer, der påvirker korttidsudlejning
Obligatorisk godkendelse fra ejerforeningen Med virkning fra den 3. april 2025 ændrede den organiske lov 1/2025 loven om horisontal ejendom (Horizontal Property Law), hvilket kræver, at ejendomsejere i en ejerforening (Comunidad de Propietarios) indhenter udtrykkelig tilladelse, før de tilbyder deres ejendomme til turistudlejning. Et flertal på tre femtedele af ejendomsejerne er nu tilstrækkeligt til at pålægge restriktioner eller forbud mod korttidsudlejning i deres bygninger.
Anbefalede handlinger: - Indled et fællesmøde: Anmod formelt om at få godkendelse af turistudlejning optaget på dagsordenen for mødet. - Opnå flertalssamtykke: Indhent en positiv afstemning fra mindst 60 % (tre femtedele) af ejendomsejerne. - Overhold en 20-dages indsigelsesperiode: Efter mødet gives der et vindue på 20 dage til eventuelle indsigelser, før godkendelsen endeligt vedtages. Det er værd at bemærke, at ejendomme med gyldige turistudlejningslicenser opnået før den 3. april 2025 er fritaget for at søge yderligere godkendelse fra foreningen.
2. Etablering af et nationalt register for turistudlejning
Pr. 2. januar 2025 indførte Spanien et nationalt register for turist- og sæsonudlejning, som kræver, at alle korttidsudlejningsejendomme registreres. Dette initiativ har til formål at regulere markedet, forhindre udlejning uden licens og forbedre skatteoverholdelsen.
Vigtige aspekter:
- Obligatorisk registrering: Enhver ejendom, der bruges til korttids- eller sæsonudlejning, skal registreres og tildeles et unikt identifikationsnummer.
- Platformsoverholdelse: Udlejningsplatforme (f.eks. Airbnb, Booking.com) skal sikre, at alle listede ejendomme viser et gyldigt registreringsnummer.
- Årlig fornyelse: Ejendomsejere skal forny deres registrering hvert år og indsende rapporter over udlejningsaktiviteter.
Det nye system vil være fuldt operationelt fra den 1. juli 2025, og ejendomme, der ikke lader sig registrere, risikerer at blive fjernet fra udlejningsplatforme og kan få bøder.
3. Øget myndighed til ejerforeninger
Ændringer i loven om horisontal ejendom giver ejerforeninger større kontrol over korttidsudlejning i deres bygninger. Et flertal på tre femtedele af ejendomsejerne er nu tilstrækkeligt til at pålægge restriktioner eller forbud mod turistudlejning. Denne ændring giver beboerne mulighed for at påvirke tilstedeværelsen af turistindkvartering i deres lokalsamfund.
4. Lokale og regionale udlejningsrestriktioner
Ud over de nationale regler implementerer flere spanske byer lokale restriktioner på korttidsudlejning: - Málaga: Et treårigt stop for nye turistudlejningslicenser i 43 distrikter, hvor ferieboliger udgør mere end 8 % af de tilgængelige boliger. - Barcelona: Planer om at eliminere 10.000 turistlejligheder inden 2028 for at reintegrere dem i markedet for langtidsudlejning. - Sevilla: Indførelse af strenge håndhævelsesforanstaltninger, herunder afbrydelse af forsyningsvirksomhed til ulovligt drevne udlejningsejendomme.
5. Hver region kan anvende yderligere betingelser, hvilket gør det vigtigt for ejendomsejere at holde sig opdaterede
Nye krav til dataindsamling for turistudlejning. Fra december 2024 skal udbydere af turistindkvartering indsamle og indberette yderligere gæstedata af sikkerheds- og skattemæssige årsager. De nye regler kræver detaljeret indsamling af personoplysninger, herunder fulde navne, adresser og betalingsoplysninger, som skal indberettes til de spanske myndigheder. Denne foranstaltning har til formål at øge gennemsigtigheden og ansvarligheden i korttidsudlejningssektoren.
Rådgivning til ejendomsejere
For at sikre overholdelse af de nye regler og undgå potentielle sanktioner bør ejendomsejere: - Registrer din ejendom: Sørg for, at din ejendom er registreret i det nationale system, og få et unikt identifikationsnummer. - Sikr dig godkendelse fra foreningen: Indhent udtrykkelig tilladelse fra din ejerforening, før du tilbyder din ejendom til turistudlejning. - Hold dig informeret: Hold dig opdateret om lokale og regionale regler, der kan påvirke din udlejningsvirksomhed. - Før nøjagtige optegnelser: Indsaml og indberet gæstedata som påkrævet ved lov for at sikre gennemsigtighed og overholdelse. Ved proaktivt at tage disse skridt kan ejendomsejere navigere i det skiftende reguleringslandskab og fortsætte med at drive deres korttidsudlejning lovligt og succesfuldt i Spanien.
