De fleste forsinkelser i bolighandler på Costa del Sol skyldes ikke finansieringen, men manglende papirarbejde. Ved at indhente disse dokumenter, inden du sætter din bolig til salg – og ikke først når du har accepteret et købstilbud – kan du forkorte salgsprocessen med flere uger.
Den essentielle tjekliste
Nota simple: tingbogsattesten, der dokumenterer ejerskab, skel og eventuelle hæftelser. Din mægler eller advokat kan indhente den på et par dage.
Escritura (skøde): dit originale købsskøde fra notaren.
Energimærke (CEE): lovpligtigt, før boligen må annonceres. Et teknikerbesøg koster meget lidt og tager cirka en uges tid at få på plads.
IBI-kvitteringer: den seneste årlige kvittering for ejendomsskat (IBI) – den indeholder også den matrikulære reference og de værdier, der er nødvendige for Plusvalía-beregningen.
Attest fra ejerforeningen: udstedes af administratoren for at bekræfte, at der ikke er restancer på fællesudgifterne. Denne indhentes umiddelbart før overdragelsen.
Ibrugtagningstilladelse (LPO): vigtig for købere, der planlægger at leje boligen ud. Bed dit rådhus om en kopi, hvis du ikke kan finde din egen.
Forbrugsregninger: seneste regninger for el og vand, så kontrakterne let kan overdrages frem for at skulle oprettes på ny.
Hvis der mangler dokumenter
Manglende ibrugtagningstilladelser (LPO), uregistrerede tilbygninger eller uoverensstemmelser mellem skødet og matrikelregisteret (Catastro) er almindelige i ældre kystejendomme – og kan næsten altid løses. Det afgørende er at opdage problemet, når boligen sættes til salg, hvor der er tid til at bringe det i orden, frem for ved notarens bord sammen med en nervøs køber.
Ikke-residente sælgere
Sørg for, at dit NIE-certifikat er opdateret, og beslut i god tid, om du selv vil deltage ved overdragelsen, eller om du vil give fuldmagt til din advokat – at ordne en fuldmagt fra udlandet via et konsulat eller med en apostille-påtegning kan tage adskillige uger.
Er du i tvivl om, hvorvidt dine papirer er i orden? Send os en besked, så gennemgår vi tjeklisten sammen med dig, punkt for punkt, helt uden beregning.
