År 2025 införde Spanien betydande reformer av sina regler för korttidsuthyrning, i syfte att balansera den blomstrande turistnäringen med invånarnas rättigheter och tillgång till bostäder. Dessa förändringar påverkar fastighetsägare, hyresplattformar och husägarföreningar över hela landet
Viktiga lagändringar som påverkar korttidsuthyrning
1. Obligatoriskt gemenskapsgodkännande
Från och med den 3 april 2025 ändrade Organic Law 1/2025 den horisontella fastighetslagen, vilket kräver att fastighetsägare inom en ägargemenskap (Comunidad de Propietarios) ska erhålla ett uttryckligt tillstånd innan de erbjuder sina fastigheter för turistuthyrning. En tre femtedels majoritet av fastighetsägarna räcker nu för att införa begränsningar eller förbud mot korttidsuthyrning i sina byggnader.
Rekommenderade åtgärder:
- Initiera ett gemenskapsmöte: Begär formellt att ett godkännande av turistuthyrning tas med på mötesagendan.
- Uppnå majoritetssamtycke: Få en positiv röst från minst 60 % (tre femtedelar) av fastighetsägarna.
- Iaktta en 20-dagars invändningsperiod: Efter mötet ges en 20-dagarsperiod för alla invändningar innan godkännandet slutförs.
Noterbart är att fastigheter med giltiga turistuthyrningslicenser som erhållits före den 3 april 2025 är undantagna från att söka ytterligare gemenskapsgodkännande.
2. Inrättande av ett nationellt register för turistuthyrning
Från och med den 2 januari 2025 införde Spanien ett nationellt register för turist- och säsongsuthyrning, vilket kräver att alla korttidsuthyrningsfastigheter ska registreras. Detta initiativ syftar till att reglera marknaden, förhindra olicensierade uthyrningar och förbättra skatteefterlevnaden.
Nyckelaspekter:
- Obligatorisk registrering: Varje fastighet som används för korttids- eller säsongsuthyrning måste registreras och tilldelas ett unikt identifikationsnummer.
- Plattformsefterlevnad: Uthyrningsplattformar (t.ex. Airbnb, Booking.com) måste se till att alla listade fastigheter visar ett giltigt registreringsnummer.
- Årlig förnyelse: Fastighetsägare måste förnya sin registrering varje år och tillhandahålla uthyrningsaktivitetsrapporter
Det nya systemet kommer att vara fullt operativt från den 1 juli 2025 och fastigheter som inte registrerar riskavlägsnande från hyresplattformar och potentiella böter.
3. Förbättrad auktoritet för villaägarföreningar
Ändringar av den horisontella fastighetslagen ger husägarföreningar större kontroll över korttidsuthyrning i sina byggnader. En tre femtedels majoritet av fastighetsägarna räcker nu för att införa restriktioner eller förbud mot turistuthyrning. Denna förändring ger invånarna möjlighet att påverka närvaron av turistboenden i sina samhällen.
4. Lokala och regionala uthyrningsrestriktioner
Utöver nationella regler inför flera spanska städer lokala restriktioner för korttidsuthyrning:
- Málaga: En treårig frysning av nya turistuthyrningslicenser i 43 distrikt där semesteruthyrningen överstiger 8 % av tillgängliga bostäder.
- Barcelona: Planerar att eliminera 10 000 turistlägenheter till 2028 för att återintegrera dem på den långsiktiga hyresmarknaden.
- Sevilla: Införande av strikta tillsynsåtgärder, inklusive avstängning av nät till illegalt drivna hyresfastigheter.
5. Varje region kan tillämpa ytterligare villkor, vilket gör det viktigt för fastighetsägare att hålla sig uppdaterade om lokala krav.
Nya krav på datainsamling för turistuthyrning
Från december 2024 måste leverantörer av turistboende samla in och rapportera ytterligare gästdata för säkerhets- och skatteändamål. De nya reglerna kräver detaljerad insamling av personuppgifter, inklusive fullständiga namn, adresser och betalningsinformation, som måste rapporteras till spanska myndigheter. Denna åtgärd syftar till att öka transparensen och ansvarsskyldigheten inom sektorn för korttidsuthyrning.
Råd till fastighetsägare
För att säkerställa efterlevnad av de nya reglerna och undvika potentiella påföljder bör fastighetsägare:
- Registrera din fastighet: Se till att din fastighet är registrerad i det nationella systemet och få ett unikt identifikationsnummer
- Säkert gemenskapsgodkännande: Skaffa ett uttryckligt tillstånd från din husägarförening innan du erbjuder din egendom för turistuthyrning.
- Håll dig informerad: Håll dig uppdaterad om lokala och regionala bestämmelser som kan påverka dina uthyrningsaktiviteter
- Upprätthålla korrekta register: Samla in och rapportera gästdata enligt lag för att säkerställa transparens och efterlevnad.
Genom att proaktivt ta itu med dessa steg kan fastighetsägare navigera i det föränderliga regelverket och fortsätta att driva sina korttidsuthyrningar lagligt och framgångsrikt i Spanien.