I 2025 introduserte Spania betydelige reformer av sine korttidsleiebestemmelser, med sikte på å balansere den blomstrende reiselivsnæringen med innbyggernes rettigheter og boligtilgjengelighet. Disse endringene påvirker eiendomseiere, utleieplattformer og huseierforeninger over hele landet
Viktige lovendringer som påvirker korttidsleie
1. Obligatorisk fellesskapsgodkjenning
Med virkning fra 3. april 2025 endret organisk lov 1/2025 den horisontale eiendomsloven, og krever at eiendomseiere innenfor et fellesskap av eiere (Comunidad de Propietarios) skal innhente eksplisitt autorisasjon før de tilbyr eiendommene sine for turistutleie. Et tre femtedels flertall blant eiendomseierne er nå tilstrekkelig til å innføre restriksjoner eller forbud mot korttidsleie i bygningene deres.
Anbefalte handlinger:
- Start et fellesskapsmøte: Be formelt om å inkludere godkjenning av turistutleie på møteagendaen.
- Oppnå flertallssamtykke: Få en positiv stemme fra minst 60 % (tre femtedeler) av eiendomseierne.
- Overhold en 20-dagers innsigelsesperiode: Etter møtet er det gitt et 20-dagers vindu for eventuelle innvendinger før godkjenningen er endelig.
Spesielt er eiendommer med gyldige turistutleielisenser oppnådd før 3. april 2025 unntatt fra å søke ytterligere godkjenning fra samfunnet.
2. Etablering av et nasjonalt register for turistutleie
Fra 2. januar 2025 innførte Spania et nasjonalt register for turist- og sesongutleie, som krever at alle korttidsleieeiendommer skal registreres. Dette initiativet tar sikte på å regulere markedet, forhindre ulisensiert utleie og forbedre skatteoverholdelse.
Nøkkelaspekter:
- Obligatorisk registrering: Hver eiendom som brukes til korttids- eller sesongutleie må registreres og tildeles et unikt identifikasjonsnummer.
– Overholdelse av plattformer: Utleieplattformer (f.eks. Airbnb, Booking.com) må sørge for at alle oppførte eiendommer viser et gyldig registreringsnummer.
- Årlig fornyelse: Eiendomseiere må fornye registreringen hvert år og gi utleieaktivitetsrapporter
Det nye systemet vil være fullt operativt fra 1. juli 2025, og eiendommer som ikke registrerer risikofjerning fra utleieplattformer og potensielle bøter.
3. Utvidet myndighet for huseierforeninger
Endringer i den horisontale eiendomsloven gir huseierforeninger større kontroll over korttidsleie i bygningene sine. Tre femtedels flertall blant eiendomseiere er nå tilstrekkelig til å innføre restriksjoner eller forbud mot turistutleie. Denne endringen gir innbyggerne mulighet til å påvirke tilstedeværelsen av turistovernatting i lokalsamfunnene deres.
4. Lokale og regionale leiebegrensninger
I tillegg til nasjonale forskrifter, implementerer flere spanske byer lokale restriksjoner på korttidsleie:
- Málaga: En treårig frysing av nye turistutleielisenser i 43 distrikter der ferieleie overstiger 8 % av tilgjengelig bolig.
- Barcelona: Planlegger å eliminere 10 000 turistleiligheter innen 2028 for å reintegrere dem i det langsiktige leiemarkedet.
- Sevilla: Innføring av strenge håndhevelsestiltak, inkludert avskjæring av forsyninger til ulovlig drevne utleieeiendommer.
5. Hver region kan anvende tilleggsbetingelser, noe som gjør det viktig for eiendomseiere å holde seg oppdatert på lokale krav.
Nye krav til datainnsamling for turistutleie
Fra desember 2024 må tilbydere av turistovernatting samle inn og rapportere ytterligere gjestedata for sikkerhets- og skatteformål. Det nye regelverket krever detaljert innsamling av personopplysninger, inkludert fullt navn, adresser og betalingsinformasjon, som må rapporteres til spanske myndigheter. Dette tiltaket har som mål å øke åpenheten og ansvarligheten i korttidsutleiesektoren.
Råd til eiendomseiere
For å sikre overholdelse av det nye regelverket og unngå potensielle straffer, bør eiendomseiere:
- Registrer eiendommen din: Sørg for at eiendommen din er registrert i det nasjonale systemet og få et unikt identifikasjonsnummer
- Sikker fellesskapsgodkjenning: Få eksplisitt autorisasjon fra huseierforeningen din før du tilbyr eiendommen din for turistutleie.
- Hold deg informert: Hold deg oppdatert på lokale og regionale forskrifter som kan påvirke utleieaktivitetene dine
- Oppretthold nøyaktige journaler: Samle inn og rapporter gjestedata som kreves av loven for å sikre åpenhet og samsvar.
Ved å proaktivt ta tak i disse trinnene, kan eiendomseiere navigere i det utviklende regulatoriske landskapet og fortsette å drive korttidsleie på lovlig og vellykket måte i Spania.